Преимущественное право покупки доли распространяют на публичные торги

Дата: 19 ноября 2023 г.

Правительство РФ внесло в Госдуму проекты поправок в Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», которыми участнику долевой собственности предоставляется преимущественное право покупки доли в праве собственности при продаже имущества должника с публичных торгов в процедуре банкротства (см. здесь и здесь).

В соответствии с действующим правовым регулированием преимущественное право покупки продаваемой доли не распространяется на случай продажи с публичных торгов. Конституционный Суд РФ в постановлении от 16 мая 2023 г. № 23-П обязал законодателя устранить этот правовой пробел.

Поправками в статью 250 части первой ГК РФ предлагается снять указанное ограничение, установив при этом механизм реализации участником долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве собственности в случае его продажи постороннему лицу с публичных торгов.

Предусматривается, что при продаже доли в праве общей собственности с публичных торгов участник долевой собственности вправе в течение 10 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов заключить договор купли-продажи по цене, определенной по итогам торгов и указанной в протоколе.

При признании торгов по продаже доли должника несостоявшимися, а также в ряде иных случаев сособственнику предоставляется право воспользоваться преимущественным правом покупки доли в праве общей собственности по начальной продажной цене на соответствующих торгах.

Организатор публичных торгов обязан направить посредством почтовой или электронной связи, информационных систем либо иным возможным способом остальным участникам долевой собственности уведомление о намерении продать долю в праве общей собственности с публичных торгов и о наличии у участников долевой собственности преимущественного права покупки продаваемой доли.

В случае наличия нескольких участников долевой собственности, изъявивших свое желание на приобретение доли должника в общем имуществе, ее приобретение предлагается производить пропорционально имеющимся у таких лиц долям в праве общей собственности.

При продаже доли в праве общей собственности в процедуре, применяемой в деле о банкротстве, остальные участники долевой собственности реализуют преимущественное право покупки продаваемой доли в соответствии с правилами, предусмотренными законодательством о несостоятельности (банкротстве).

В Закон о банкротстве вносятся изменения, в частности, предусматривающие, что цена доли должника в праве общей совместной собственности определяется с учетом результатов торгов. При признании торгов по продаже доли должника несостоявшимися сособственник вправе воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по начальной продажной цене на соответствующих торгах, а также по цене, предложенной победителем торгов, в случае если торги состоялись. Сведения о преимущественном праве сособственников на покупку продаваемой доли подлежат включению в сообщение о продаже имущества должника.

В течение 3 рабочих дней со дня подведения результатов торгов организатор торгов в письменной форме обязан направить уведомление остальным участникам долевой собственности о преимущественном праве покупки продаваемой доли с указанием цены доли, по которой доля может быть ими приобретена.



Открыт прием заявок на участие в традиционном турнире SERVUS LEGIS

Дата: 2 мая 2024 г.

01 июня 2024 года Федеральная палата адвокатов РФ, Адвокатская палата Московской области совместно с несколькими коллегиями проведут традиционный юридический турнир SERVUS LEGIS в формате известной телевизионной интеллектуальной игры. Турнир приурочен ко Дню российской адвокатуры.

Цель Турнира — популяризация правовых знаний, развитие профессиональной культуры мышления и укрепление деловых связей в юридическом сообществе России.

К участию приглашаются команды адвокатских образований и юридических фирм, правовые департаменты компаний и студенты юридических факультетов.  Подача заявок: https://apmo.ru/novosti/soobshchaem-o-nachale-podachi-zayavok-na-uchastie-v-x-yuridicheskom-turnire-servus-legis/